本文摘要：很多人在买房子时，不会自由选择出售二手房，因为卖二手房，价格比较实惠，一些税费是不必交纳的，并且出售二手房也可以贷款。

很多人在买房子时，不会自由选择出售二手房，因为卖二手房，价格比较实惠，一些税费是不必交纳的，并且出售二手房也可以贷款。那么二手房贷款流程是什么?二手房贷款利率怎么算数呢?回来小编一起往下理解想到吧。

1、打算材料 购房者确认贷款银行之后就要开始打算贷款资料了，首先提交材料，明确提出贷款申请人，买卖双方带齐涉及材料，前往银行。发给并填上二手房个人借款申请表，填完后将材料转交工作人员稿件。工作人员不会就材料作出可行性评估，得出大体贷款额度和年限。2、评估 二手房都会展开评估，房地产评估机构到房源处展开评估。

已完成后，评估机构向银行开具评估报告。这一阶段耗时不会依据誓约情况而以定，一般3-5个工作日内才可已完成。

交易方需缴纳评估费。3、签下合约 (1)买卖双方与中介签订房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证递经纪方托管地，证实产权明晰后，经纪方将托管地的定金转交卖方，卖方缴纳佣金(卖方特证挥) (2)卖方将全部楼款现金登录的银行账户作为资金监管，并缴纳佣金和涉及费用(买房重复使用付清) (3)卖方赎出房产证并吊销抵押注册后，递赎楼转交担保公司托管地，经纪方将托管地的定金转交卖方，卖方缴纳佣金(卖方房产抵押中，卖方持证挥) (4)买卖双方签订《房地产买卖合同》，办理过户(7天后) (5)国土局出有税单，买卖双方交纳税费，买方发给新的房产证 4、银行审核 银行不会根据贷款人递交的材料展开审核，贷款银行审核，银行对贷款申请人的资质展开审查，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质展开贷款额度、期限等方面的审核。审核过程一般在5个工作日左右。

5、过户借贷 审核通过后，卖方向卖方缴纳房屋首付款。凭首付款证明、银行开具的按揭申请人审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

然后办理房房产抵押注册、保险申请，银行借贷，买方领取房产证后，办理房产抵押注册和保险。然后，办理贷款派发申请，银行之后向卖方账户现金房款，买方则开始依照合约如期偿还债务本期。

二手房贷款利率怎么算数? 1、等额法的计算公式：每月偿还金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金 2、递增法的计算公式：每月偿还金额=贷款本金/供款总期数+(本金——总计已偿还债务本金)×月利率 3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实行的，种类与年利率如下：短期贷款六个月(不含)5.6%;六个月至一年(不含)6%;一至三年(不含)6.15%;三至五年(不含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金比较脚一些优惠不会低些，下半年，由于资金紧张等原因， 二手房贷款的注意事项 1、签下贷款申请前充份理解自身的经济情况和银行政策。2、房产证上完工日期和贷款年限：银行审核的过程中，一般来说不会把房产证上的完工时间作为影响借贷人申请人贷款年限的主要条件“房龄+贷款年限 =35”来计算出来。3、贷款额度：二手房贷款的额度是以原先价值和评估价值两者较低的价格为借贷依据，所以在贷款前必须咨询银行否有登录评估机构。

4、房屋早已租赁，购房者办理过户必需拒绝卖方获取房屋承租人开具退出优先购买权的证明;如果房屋有共有权人，购房者应当拒绝卖方开具共计有权人表示同意出售的证明和其所持有人的共有权证书，或者共计有权人在场签合同、办理过户。

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